不是每个区域都叫河西南,今天土拍350轮2.025亿成交

摘要: 河西南逆天!

10-29 19:40 首页 安家河西

今日(9.20)土拍,河西虽只有一幅社区地块,但热度出乎意料!河西南G46地块竞拍了350轮,以每轮50万元幅度加价!从起拍价0.28亿拍到成交价2.025亿,最终由南京东南奥体置业有限公司拿下该地块!


河西南G46地块 2.025亿成交

四至:河西南部渭河社区地块,东至中和路,南至太清路,西至规划道路,北至南京河西新城区开发建设管理委员会

总用地面积:24924.88平米

实际出让面积:19275.20平米

土地性质:居住社区中心用地

出让年限:40年

容积率:R≤2.4

起拍总价:2800万元

成交总价:20250万元


此外该幅社区用地还有一些附加条件:

1、功能须包含:文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院。以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。


2、地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场,剩余面积可布置商业、办公,建设内容为准公益性质社区服务功能,用途须经河西管委会认可。


3、地块内所建商业、办公及菜场须自持,不得销售、不得转让。


从出让条件来看,相对严苛。但对于河西南业主来说却是一个极大的好消息。该社区用地紧邻佳兆业城市广场,升龙天汇和五矿崇文金城也在不远处。


西妹此前实探该地块,目前该地块夹杂丛生,旁边的南京河西新城区开发建设管理委员会正在建设中,佳兆业城市广场三期与之一街之隔,日后生活十分便捷。


再来一张全景图↓


为什么河西南社区地块有如此惊人的热度?


河西南范围与定位


河西新城南部地区位于南京主城西南,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西临夹江,总面积约14.19平方公里。


先后开展了河西南部控制性详细规划修编及河西整体城市设计、低碳生态智慧城核心示范区城市设计、青奥轴线城市设计、鱼嘴鱼背地区城市设计、南部总部经济集聚区地块城市设计、江东南路中轴线两侧地块等城市设计工作。

河西南功能定位:

河西新城南部地区未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。


河西南空间结构与规划


河西南空间结构

未来河西新城南部地区的整体空间结构为“两轴、两核、两带、五廊、八片”。


两轴:指沿江东南路及周边腹地形成的商务服务轴,以及沿江山大街的青奥轴。


两核:指CBD二期(部分)、三期两个商务办公集聚核。


两带:指滨夹江、滨秦淮新河文化休闲观光带。


五廊:指长江与秦淮新河之间五条南北向的生态景观通廊。


八片: 指八片居住社区。


河西南土地利用规划

河西新城南部地区总范围1532公顷,规划城市建设用地面积1396公顷,占总用地面积的91%,其余水域等非城市建设用地面积136公顷。


河西南土地利用规划


河西南三大重点区域


鱼嘴城市设计

鱼嘴地区核心区位于南京市河西新城区南部最西端,南起秦淮新河,北至长江,东至红河路两侧用地,并延伸至天保街以西头观河两侧的公共用地。

规划面积为116.2公顷,总建设开发容量约为320万平方米,毛容积率2.7。包含了高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。

为支撑鱼嘴地区的小格网、高密度模式开发,精心构建了以多模式公共交通为主的高效、绿色的交通结构,通过地铁、有轨电车、公交巴士、旅游巴士、自行车租赁系统,以及索道、游船等的规划整合,为该区提供完善的可达性及到达方式的选择性,缓解机动交通压力。在密集开发区域鼓励充分利用城市支路地下空间进行联合开发。

鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西CBD旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标,将打造成为世界级的滨水区域。


鱼背地块城市设计

华侨城欢乐滨江,将打造集休闲娱乐、商业办公、旅游等为一体的滨水城市综合动能区;


青奥村地区整体规划与城市设计

青奥村一直备受关注,河西进入飞速发展便是因为青奥会的举办。去年有传青奥村即将上市售卖,引得一片骚动,但至今仍未有消息。


河西南最全配套


河西南6条轨道交通

①、宁和城际一期

最新动态:试运营,2017年11月开通

河西南站点:永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站


②、地铁7号线

最新动态:开工建设,计划2019年底通车。

河西南站点:中和街站、螺塘街站


③、地铁2号线西延线

最新动态:2017年开始建设,计划2020年建成。

河西南站点:油坊桥站至鱼嘴地区,设4座车站。


④、9号线南延

最新动态:待定

河西南站点:黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站


⑤、河西有轨电车1号线(运营)

河西南站点:友谊街、平良大街、吴侯街、龙王大街、天保街、保双街、保双街东、秦新路


⑥、有轨电车2号线

最新动态:启动前期工作

河西南站点:穿越河西南部到鱼嘴地区


CBD三期、四大商业综合体

河西CBD三期为河西南重点地块

四大商业综合体

①、金地中心:在建,预计2019年建成投入使用。

②、正荣财富中心:在建,预计2020年建成投入使用。

③、3号城市综合体:启动挂牌

④、4号城市综合体


南外河西教育集团,河西南共18所学校

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。


儿童医院、国际医院强强联手

1、南京儿童医院河西院区

今年4月份,包括急诊在内的所有病区都将搬至河西院区,包括:日间手术病区、骨科、普外科、综合内科、感染性疾病科、泌尿外科、眼科、烧伤整形科、心内科、心胸外科。


2、河西国际医院

地址:位于江东南路与友谊街交界处(河西儿童医院旁);

规模:该项目总投资15亿元,总用地面积约2.2万平方米,总建筑规模约9.9万平方米;

床位:规划总床位350—500张;

建成时间:预计2018年12月建成使用。


未来河西南豪宅遍地


  • 2015年12月23日,河西南G61地块被华侨城以83亿拿下。目前住宅一期已动工为绿地华侨城海珀滨江

  • 2016年1月15日,正荣拿下河西南部G64地块,楼面价10774元/㎡

  • 2016年5月13日,葛洲坝拿下河西南部G14地块,楼面价45213元/㎡

  • 2016年5月13日,电建金茂拿下河西南部G12、G13两幅地块,楼面价分别为37027元/㎡,36890元/㎡

  • 2017年2月14日,金茂以总价73.4亿拿下鱼嘴G97地块

未来河西南豪宅遍地,房价不可想象。

精彩推荐

倒计时2天!河西中部热盘收房在即  这里两年房价涨了16800元/㎡

一线名校破7万!河西学区房价格全面下降 真相竟是……

河西南将添新配套!鱼嘴新地标规划曝光 6万平方打造住宅

官方答复海峡城中学开学时间!名校集聚,河西新的教育中心在这里

安家河西∣一个有料的公众号


首页 - 安家河西 的更多文章: