超千人要全款买河西南退房!河西首付问题,官方回复来了!

摘要: 河西南一房难求!

10-29 21:16 首页 安家河西

河西南一房难求,在9月这次鲁能公馆一套142.21㎡的退房中体现的淋漓尽致。

鲁能公馆这套退房出来的前几天对外表示:跟正常买房一样,按照政策规定的贷款首付比例执行,不会要求一次性付款等苛刻的条件。9月19日,一张全款承诺书在朋友圈流传开来……

最新进展:目前意向登记客户已经超过1100组,报名登记时间截止为明天(9月25日)17点,意向客户仍然在持续更新中,人数也不断在增长。

而从本次的事件中,许多网友心里都有诸多疑问,开发商擅自提高首付比例是否合理?河西退房有多火热?南京3万5以上的楼盘是不是停发销许了?


官方回复:付款方式由双方先行约定


在南京网上房地产发布的《2017年9月南京商品住房退房房源公示》中,西妹看到了文中用红色字体标注的“特别提示,认购必读”中的第二条显示,付款方式和比例由买卖双方先行约定

(退房房源公示)

对此,房管局也表示:大家也可以参照《南京市商品住房退房认购摇号若干规定》的第5条规定,退房房源的购房付款方式由买卖双方自行约定。因此来说,河西南鲁能公馆要求买房人全款付清并不存在违规的情况


(南京市商品住房退房认购摇号若干规定)



开发商回应:为何3成变全款?


其实不难看出,此次鲁能公馆这套退房房源如果按照政策规定的贷款首付比例执行,报名的人数或许将不受控制。

(鲁能公馆全款承诺书)

9月17日,西妹去了鲁能公馆交材料现场,现场有网友表示,本来没打算买的,但机会难得,家里人一起凑齐了首付,想着来碰碰运气的。【三成首付吸引不少首改客户

根据多方因素考虑,因此要求买房人一次性付款。首先开发商表示由于报名人数实在太多,不得不采取全款的形式。其次银行放贷也将逐渐收紧,下款将放慢。再者鲁能公馆将于年底进行交付,为了不必要的麻烦才会临时将首付3成变为一全款。

退房市场碰运气?


作为“捡漏子”的好机会,每个月的退房公示都能引起不少购房者的关注。接下来,西妹带大家回顾之前的退房情况,你会更加明白什么是绝望。

2017年7月

河西中部金隅紫京府170㎡的退房被买走了,均价49585元/㎡,总价约843万

2017年3月

海玥名都1套退房总价721万,要求3日内付清全款,吸引18人报名竞拍;

2016年9月

正荣润峯1套退房,吸引1241人报名竞拍;

2016年3月

海峡城1套退房,吸引3416人报名竞拍。


在河西遍地无房可售的当下,无奈的购房者也只能到低概率的退房市场下去碰碰运气了!不过幸运儿就这么一两个,大多数依旧都在陪跑,依旧买不到房。


南京单价3.5+万元/㎡楼盘停发销许?


最近,每天都有人在问,河西XX楼盘什么时候开盘?公证摇号几乎是“板上钉钉”的事。

其实盼着河西开盘的人不仅仅是买房人,开发商也表示都在等销许中,西妹问及开盘时间时他们表示真的无法确定!

近期有消息称,河西南有盘愿意3.5万/㎡开盘,但房管局目前仍未批复。


河西需求如此之大,却迟迟不开盘,是何种原因?

①、KFS层面:等政策放开,限价令下不少KFS不愿意低价卖

②、ZF层面:河西太热,避免市场再度火爆


就在9月12日,有网友在南京网络问政上咨询:想问下,南京3万5以上的楼盘是不是停发销许了?你好, 我看中城东一家楼盘, 但开发商说现在南京3.5万以上的楼盘都停发销许 不允许开盘,请问是否属实?

9月15日,针对网友关心的楼盘发放销许问题,市住房保障和房产局网络发言人网络发言人回复称:

您好,目前并没有规定要求对3万5以上的楼盘停止发放销售许可。价格在3万5以上,近期已经发放销售许可的项目有紫金铭苑、翡翠华庭等。房地产行业的稳定健康发展关系到国计民生。国家出台宏观调控政策,就是为了确保房地产市场的合理平稳运行。为落实国家房地产市场调控政策,我市在进一步加强房地产调控的同时也加强市场监管力度,统筹全市商品房上市,研究制定房地产市场发展的长效机制。


等河西,千姿百态


都说河西买房难,不仅体现在购房者人数众多,最重要的是迟迟等不到新房上市。

因此,买河西的网友不仅需要足够的资金和人脉,更需要有等下去的决心和耐心。

安家河西网友群中每天都有网友询问西妹何时开盘,我们可以发现几大个现象,你是否也正在经历:

1、继续等河西:无奈!

此前有位网友称:他朋友为了买河西南某盘三个月前便向某贷款机构贷了巨额,现在每个月利息便高达1万元,如今三个月过去了迟迟等不到开盘,利息都损失三万了。

此时群里便炸开了锅,不少网友表示:几百万拿在手里就干等着,不敢买理财,不敢存定期。

2、下手其他板块:后悔!

去年,河西南大热,全南京的人都紧紧盯着,西妹朋友的妈妈也不例外。

毅然决然的卖了新街口附近的房子,并且在深知自己很有可能拼不过关系户的情况下,花了十几万买了个房号。要知道这是房号刚刚被爆出来,很多人还不敢轻易下手的时候,伯母就去看过一次房子就下手付了钱!但是河西迟迟不开盘

后来,城东某豪宅开盘了,伯母觉得手上卖了房子换来的钱放银行就是亏,天天等着也是亏,出于及时止损的心理最后选择了城东某豪宅

不久之后,河西居然开了!开了!开了!

而目前,城东那套豪宅的二手房挂牌价格在38992元/㎡,河西南的二手房挂牌价格在39000-47000元/㎡

后悔极了......

(河西南二手房实探:河西南单价近5万元/㎡!3天售出 二手房还没有涨到顶峰……

3、时时关注,坚定买河西

不过西妹接触的最多的人群还是表示:继续等河西

有一位来自苏北的网友苏北,同样看中了河西未来发展潜力,特地到河西南看房子,准备给儿子买套婚房。

不曾想河西真是一房难求,有钱也买不到。他跑遍了河西所有有新房在售的楼盘,并且在所有楼盘售楼处进行了简单的登记,生怕错过了哪个楼盘的加推信息。

据这位网友说,他的儿子和儿子女朋友均已经开好了购房证明,一是提高在河西买到房的概率,二是随时准备“对付”河西开盘,做好一切准备。

他们表示,虽然也有关注其他板块的楼盘,但还是偏爱河西,特别是河西南。


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